Павел Альбицкий,

Директор Департамента обучения и правовой экспертизы ОТС.RU

Здравствуйте, друзья! Меня зовут Павел и в этом видео мы поговорим с вами о заключении договора аренды. Заказчики, которые работают по 223-му закону, обязаны использовать этот закон и для заключения договоров недвижимого и движимого имущества. Почему? Потому что заключение договора аренды не входит в перечень исключений, когда такой закон не применяется. Кроме того, в новой редакции закона аренда прямо указана в самом тексте закона.  Ну и УФАС высказывает аналогичное мнение – аренда, это закупка по 223-му закону.

Основной особенностью заключения договоров аренды является то, что у заказчика нет обязанности размещать сведения о таких закупках в Единой информационной системе. Конечно же, когда я говорю о возможности не размещать сведения об аренде в ЕИС, речь идет о праве заказчика. Для того, чтобы таким правом воспользоваться заказчику нужно эту норму закрепить в своем собственном Положении о закупке. Кроме того, следует учесть, что с правилами формирования плана закупки в план могут не включаться сведения о товарах, работах, услугах, закупка которых составляет государственную тайну, и о закупках с ценой до 100 – 500 тысяч рублей в зависимости от выручки заказчика.

Исключения по аренде в нормативных актах нет. Следовательно, если стоимость аренды превышает 100 или 500 тысяч рублей в зависимости от выручки, то сведения о такой закупке необходимо отразить в Плане закупки. Естественно раз сведения необходимо отразить в Плане закупки, то такая закупка должна быть включена и в реестр договоров. Но право заказчика в отношении договорив аренды не размещать в ЕИС извещение и документацию, однозначно, сомнению не подлежит. Конечно же, говоря о размещении информации, нужно помнить, что такой договор должен быть указан еще и ежемесячной отчетности заказчика.

Также особенностью заключения договора аренды является то, что зачастую заказчики предпочитают заключать такие договоры с единственным поставщиком, устанавливая данное основание в своем Положении. Причина проста. При аренде недвижимого имущества ключевое значение для заказчика имеет конкретное расположение объекта и каких-то возможностей для конкурентного выбора предложений тут быть не может.

Кроме того, закупка у единственного поставщика является очень удобной при перезаключении договоров аренды. Если заказчика, например, вполне устраивает и арендуемое невидимое имущество, и условия арендодателя. Тем не менее не все заказчики при заключении договора арены используют закупку именно у единственного поставщика. На практике применяются конкурентные способы закупки. Но в вопросе выбора способа закупки все будет зависеть от Положения конкретного заказчика.