С 1 апреля 2024 года понятие "перепланировка" получает существенно более широкую трактовку. Теперь под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации и геометрических параметров помещения — его формы, площади или объема.
Сюда относится не только снос или возведение капитальных перегородок, но и создание дополнительных помещений путем установки внутриквартирных перегородок.
После утверждения проекта перепланировки и
завершения всех работ наступает следующий важный этап — приемка выполненных
работ уполномоченной комиссией. Орган, выдававший разрешение, направляет
специалистов для осмотра переустроенного помещения. В случае соответствия
проекту и нормативам, составляется акт о завершении перепланировки, который и
легализует внесенные изменения.
Новые требования не только расширяют
определение перепланировки, но и усиливают контроль за проведением
ремонтно-строительных работ на всех этапах — от согласования проекта до
итоговой приемки готового объекта.
Что ждет строительную отрасль с 1 апреля
С наступлением нового месяца строительная
сфера, как и многие другие области, столкнется с рядом изменений цен и
расценок. Давайте разберемся, чего ожидать потребителям и профессионалам
отрасли.
Из-за роста затрат на производство,
логистику и общей инфляции с 1 апреля прогнозируется очередное поэтапное
повышение цен на основные стройматериалы
Параллельно с удорожанием материалов
подрядчики также поднимут расценки на оказываемые услуги. В среднем стоимость
работ мастеров вырастет на 10-15%. Это связано как с инфляцией, так и с
повышением зарплат для удержания квалифицированных кадров.
Экспертами рекомендуется по возможности
заключать договоры и покупать материалы до 1 апреля, чтобы зафиксировать
прежние цены. Если есть готовый проект, можно рассмотреть возможность частичной
или полной предоплаты. Также стоит заранее согласовывать сметы, чтобы избежать
неожиданных доплат.
В любом случае грядущий рост расценок —
это новая реальность, с которой придется считаться всем участникам
строительного процесса. Своевременное планирование, гибкий подход и поиск
оптимальных решений помогут сгладить негативные последствия.
Важные изменения в
законодательстве о строительстве и ремонте с 1 апреля
С наступлением нового квартала в
строительной сфере вступают в силу несколько законодательных нововведений.
Рассмотрим наиболее значимые из них, которые затронут как профессиональных
участников отрасли, так и рядовых граждан.
Одно из ключевых изменений — ужесточение
требований к энергоэффективности вновь вводимых и реконструируемых зданий. С 1
апреля вступают в действие новые повышенные нормативы по тепловой защите,
которые должны способствовать экономии энергоресурсов и сокращению выбросов
парниковых газов.
Серьезные поправки коснулись правил
перепланировки жилых и нежилых помещений. Теперь для проведения любых
переустройств и перепланировок потребуется получить разрешение не только у
муниципалитета, но и у организации, осуществляющей управление многоквартирным
домом. Также ужесточились требования к составу проектной документации.
В то же время были приняты некоторые
послабления для тех, кто затевает капитальный ремонт своей квартиры или
частного дома. Отныне для его проведения не нужно будет согласовывать
перепланировку, если не затрагиваются несущие стены и общедомовые коммуникации.
Ужесточился государственный строительный
надзор за объектами разной степени важности. Теперь любое возведение зданий или
капитальный ремонт будут контролироваться более тщательно с точки зрения
соответствия проектной документации и нормативам.
Изменения в законодательстве нацелены одновременно на повышение качества строительства и условий проживания, а также на облегчение некоторых бюрократических процедур для граждан. Важно заблаговременно изучить новые правила, чтобы избежать возможных проблем.
Когда перепланировка квартир официально считается
завершенной и узаконенной после 1 апреля
Новые правила четко определяют, в какой
момент перепланировка считается официально завершенной и узаконенной.
Ключевым моментом становится успешное
прохождение финальной приемочной комиссии после окончания всех работ. В ее
состав будут входить представители муниципалитета, управляющей компании или
ТСЖ, а также при необходимости другие задействованные стороны.
Приемочная комиссия тщательно проверит
соответствие результатов перепланировки первоначально утвержденному проекту и
всем строительным нормам. Только после ее одобрения перепланировка будет
считаться официально завершенной.
После успешного прохождения приемки
собственнику необходимо будет оформить обновленные технические документы на
свое помещение — поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт с учетом
проведенных изменений. Важно, что перепланировка будет считаться полностью
узаконенной только после внесения этих сведений в ЕГРН (Единый госреестр
недвижимости).
Завершающий штрих — получение новой
выписки из ЕГРН с внесенными изменениями, подтверждающей законность проведенной
перепланировки. Только после этого можно ставить точку в данном процессе.
Нововведения призваны усилить контроль за
качеством переустройств и их соответствием проектам. Четкая регламентация
порядка действий позволит избежать случаев самовольных неузаконенных
перепланировок. Собственникам важно заранее ознакомиться с новыми правилами,
чтобы не столкнуться с юридическими проблемами после завершения работ.
Чего в квартире точно делать нельзя с 1
апреля 2024 года
С 1 апреля 2024 года вступают в силу
поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие требования к переустройству и
перепланировкам жилых помещений.
Одно из главных ограничений — полный
запрет на переделку несущих стен, колонн и других конструктивных элементов,
обеспечивающих безопасность и целостность здания. Любые работы, связанные с
изменением несущей способности, станут невозможны без согласования с
организацией, обслуживающей дом.
Категорически запрещается самовольное
переустройство или переоборудование инженерных сетей и коммуникаций —
водопровода, канализации, отопления, газоснабжения. Штрафы за самодеятельность
в этой сфере значительно вырастут.
Часто жильцы самовольно меняют окна,
балконы, выносят радиаторы наружу и т.п. Теперь это станет невозможным. Любые
изменения фасадов и наружных конструкций многоквартирного дома потребуют
обязательного проекта и согласования со всеми инстанциями.
Категорически запрещается переустройство
мест общего пользования – лестничных клеток, коридоров, технических этажей без
надлежащего оформления. Штрафы за нарушения обещают быть существенными.
Новые поправки ставят жесткий заслон на
пути самовольных переделок в ущерб безопасности и архитектурному облику домов.
Собственникам придется тщательно соблюдать установленные процедуры согласований
для проведения каких-либо существенных работ. Незаконные переустройства будут
безжалостно пресекаться.
