Ситуация с Самолетом для рынка новостроек России индикативная. Компания достаточно быстро росла в период ипотечного бума, наращивала земельный банк, в том числе за счет кредитных средств и перешла к оптимизации слишком поздно.
Когда-то давно, в период относительно недорогой земли и денег, девелоперы стремились к ее накоплению, так как она «есть, пить не просит». Но сейчас все изменилось. Большое число компаний использовали кредиты с плавающими ставками для формирования земельного фонда. И эта дорогая земля ведет к колоссальным расходам. Часть таких участков вовлекалось в рынок уже в сложный период 2024-25 годов. Именно поэтому мы видели достаточно хорошее пополнение рынка новыми проектами по стране, на фоне слабых продаж. Землю можно перевести в разряд строящегося проекта, но часто эти пожарные решения не решают системного дисбаланса.
По статистике ЕИСЖС мы видим, что Самолет активно наращивал проекты до 2024 года, позже занял более осторожную позицию. С распроданностью проектов, которые должны сдаваться в текущем 2026 году, все хорошо, хуже по тем, что стартовали не так давно.
